Державні та приватні нотаріуси України в умовах воєнного стану продовжують працювати та вчиняти невідкладні нотаріальні дії (посвідчувати довіреності, заповіти, засвідчувати справжність підпису на заяві про надання дозволу на виїзд дитини за кордон, заводити спадкові справи), крім міст/районів, де такої можливості немає у зв’язку з веденням активних бойових дій.
А чи можна на сьогодні посвідчити договір купівлі-продажу нерухомості (будинок/квартиру)?
Роз’яснення дає завідувачка сектору Криничанське бюро правової допомоги відділу безоплатної правової допомоги Кам’янського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Надія ФЕДОРИНЕНКО:
Слід згадати, що перед укладанням таких угод, нотаріуси перевіряють всю інформацію про об’єкт такого договору. Так, це можливо було зробити за допомогою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Проте, від початку повномасштабного вторгнення рф на територію України даний реєстр перестав працювати. Це означає, що перевірити, хто є власником квартири чи будинку, чи накладено арешт на майно тощо — неможливо.
У практиці, до війни, зустрічались випадки в нашому районі, коли люди купували будинки по селам за розпискою. Але, коли новим власникам необхідно було визнати таке право, часто виявлялось, що продав нерухомість спадкоємець, який навіть не вступив у спадщину (або помер сам спадкоємець). Тобто, визнати таку угоду неможливо.
В Україні під час війни покупці купують квартири за довіреністю, укладають попередні договори або купують квартиру отриману у спадщину, але, все це — як робити щось наосліп. Є ризики стати жертвою аферистів, або ж правочин після війни може бути визнаним недійсним.
Тому, радимо на сьогодні розглядати питання про оренду житла. І вже після перемоги України, коли відновиться нормальне функціонування всіх реєстрів — укладати всі правочини.
